Köpa exekutiv auktion
•
Ultimata guiden om exekutiv auktion
Genom en exekutiv auktion kan Kronofogdemyndigheten sälja egendom som de utmätt från en gäldenär, i syfte att inbringa medel och täcka de skulder gäldenären har till sina borgenärer. Genom auktionen aktualiseras frågor rörande gäldenären, sökanden och köparen. Jag kommer i det fortsatta framställningen först redogöra för vad som motiverar att det överhuvudtaget hålls en auktion. Jag kommer sedan besvara ett antal frågor som kan uppkomma för olika parter både under och efter en exekutiv auktion.
Det exekutiva förfarandet
I fråga om egendom som utmätts för gäldenärens skulder är Kronofogdemyndigheten (KFM i fortsättningen) den myndighet som verkställer själva utmätningen. För att KFM ska verkställa en utmätning krävs en exekutionstitel, exempelvis en dom från tingsrätten. Det ska i domen framgå att gäldenären har en betalningsförpliktelse till en borgenär. KFM får bara utmäta egendom som tillhör gäldenären. Man brukar inom exekutionsrätten göra en skillnad mellan generalexekution och specialexekution. Konkurs är ett exempel på det förra. Utmätningen är ett exempel på det senare. Förenklat kan skillnaden förstås enligt följande; vid konkurs ta
•
När ett byggnad säljs vid exekutiv auktion är detta för att enstaka person hamnat i ekonomiskt trångmål samt att Kronofogden gjort ett utmätning vid huset. nära en exekutiv auktion sålunda är detta Kronofogden likt fungerar likt mäklare. Ibland händer detta att försäljaren hellre önskar ha ett mäklare såsom tar grabb om försäljningen, då kallas det ej längre på grund av exekutiv auktion, men huset är kvar under utmätning.
– Det finns egentligen tre varianter. Antingen väljer försäljaren att denne vill sälja via mäklare, och detta går då till i enlighet med normalt förfarande med vissa mindre skillnader vid kontraktskrivningen. Eller därför håller Kronofogden i försäljningen och då är förfarandet lite olik. Den tredjeplats varianten existerar att oss på Kronofogdemyndigheten anlitar enstaka mäklare för att sälja huset, och då finns ett offentlighetsupphandling avseende mäklarfirma, säger Martin Göthman som existerar teamchef hos Kronofogden.
Så funkar exekutiv auktion
När Kronofogden bör sälja en hus får först enstaka extern part värdera huset och upprätta en detaljer av detta. Notera för att det ej görs ett besiktning. Värderingen ligger sedan till bas för själva auktionen.
Därefter annonseras huset ut på Hemnet, i Post- och inhemsk Tidningar samt p
•
Hos Kronofogden säljs bostäder där ägaren av någon anledning inte kunnat betala någon de har skuld till.
Hur funkar köp av Kronofogden?
Köp av bostad via Kronofogden är lite speciellt. I normalfallet så är det en öppen visning där den aktuella bostaden visas vid endast ett tillfälle. En tid efter den öppna visningen så säljs bostaden genom en auktion. Bostaden säljs genom budgivning till högstbjudande. Budgivningen hos Kronofogden är som en traditionell auktion där budgivarna sitter hos Kronofogden och bjuder. När budgivningen är klar så betalar man en handpenning på plats. Om handpenningen av någon anledning inte kan betalas direkt, så börjar budgivningen om igen.
Hur sker betalningen?
Handpenningen betalas på plats vid auktionstillfället. Resterande del av köpeskillingen betalas på tillträdesdagen.
Varför försvinner annonserade objekt innan visningen?
De objekt som försvinner beror på att man lyckas lösa det som ligger till grund för att försäljningsprocessen påbörjats.