Moms uthyrning näringsfastighet
•
Moms på hyra - vad gäller? ()
Vem kan bli frivilig skatteskyldig (momsregistrera uthyrning)?
Fastighetsägare, bostadsrättshavare och hyresgäster kan beviljas frivillig skattskyldighet för moms om de hyr ut lokaler eller hela byggnader till företag som bedriver momspliktig verksamhet. Genom att utfärda en hyresavi med moms inom sex månader från det att hyresgästen flyttar in kan både hyresgästen och uthyraren dra nytta av detta arrangemang. Att bli frivilligt skattskyldig kan minska kostnaderna och göra verksamheten mer konkurrenskraftig, särskilt för uthyrare som hyr ut lokaler till företag som bedriver momspliktig verksamhet.
Hur blir man frivilig skatteskyldig?
Frivillig momsplikt behöver inte ansökas, fakturering av hyra med moms räcker om villkoren för momspliktig verksamhet är uppfyllda. Skattskyldigheten börjar vid första hyresperioden med moms och kan börja gälla under byggnadsuppförande med skatteverkets registrering och beslut. Frivillig momsplikt kan tillämpas utan ansökan om hyra faktureras med moms enligt villkoren.
Vad krävs för att momsregistrera uthyrning?
Just nu gäller följande regler men den 1 juli kan det ändras:
Momspliktig verksamhet krävs hos hyres
•
Redovisning från moms inom fastigheter – så funkar det
Redovisning av mervärdesskatt vid uthyrning av egendomar kan existera svårt. på denna plats går oss igenom hur momsen bör redovisas samt hur avdragsrätten för grundlig moms fungerar.
Uthyrning av egendomar är inom regel undantagen från mervärdesskatt. Det innebär att den som hyr ut fastigheten inte bör ta ut någon mervärdesskatt på hyran och äger därmed ej rätt mot avdrag till ingående moms.
Det finns dock en tillfälle att bli frivilligt skattskyldig vilket innebär att uthyraren lägger mervärdesskatt på hyran för lokaler (LOA) likt hyrs ut till någon som stadigvarande ska bedriva momspliktig aktivitet i lokalen eller fastigheten. Uthyraren får i gengäld göra avdrag för detaljerad moms vid kostnader liksom är direkt hänförliga mot den uthyrda lokalen samt visst avdrag för momsen på gemensamma kostnader.
För för att bli frivillig skattskyldig måste uthyraren ställa ut enstaka hyresavi tillsammans moms inom sex månader från detta att hyresgästen tillträdde lokalen.
De som är kapabel beviljas frivillig skattskyldighet är:
Fastighetsägare, bostadsrättshavare, förstahands- eller andrahandshyresgäst som hyr ut alternativt på annat sätt upplåter verksamhetslokaler alternativt hela byggnader till hyresgäst som stadigvarande a
•
Måste jag betala moms vid uthyrning av fastighet?
FrågaSKATTERÄTTMoms14/05/
Hej!
Förutsättning: Jag äger en fastighet med 3 st lägenheter. Jag bor inte själv i fastigheten. Jag har en enskild firma. Samtliga lägenheter är uthyrda.
Fråga: Ska jag betala in moms på hyresintäkterna?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Enligt 1 kap. 1 § mervärdesskattelagen så ska mervärdesskatt betalas på sådan omsättning inomlandet av varor eller tjänster som är skattepliktiga och görs av en beskattningsbar person i denna egenskap. I ditt fall är uthyrningen att anses som en tjänst då du inte överlåter äganderätten av en egendom, du enbart upplåter nyttjanderätten till någon annan.
Notera att det däremot krävs att tjänsten som omsätts är skattepliktig för att momsskyldighet ska föreligga, det framgår även av 3 kap. 1 § mervärdesskattelagen att inte alla omsättningar är momspliktiga. I 3 kap. 2 § mervärdesskattelagen regleras det ett momsundantag på fastighetsområdet. Där framgår det att upplåtelse av en fastighet inte är momspliktigt.
I och med att du således inte har någon skyldighet att betala moms på hyresintäkerna så resulterar det i att d