Bostadsrättslagen pant
•
Pantsättning
Uppdaterad: 11 oktober,
När man tar ett bolån använder man sitt hus eller sin bostadsrätt som pant för lånet. Pantsättningen innebär att bostaden står som säkerhet för bolånet. Om man inte betalar sina amorteringar och räntekostnader kan banken gå via Kronofogden och tvinga fram en försäljning av bostaden.
Det är inte bara bostäder som kan pantsättas för lån, även bilar, klockor och andra värdesaker kan användas som säkerhet (pant) för ett lån.
Innehåll
Skillnader mellan hus och bostadsrätter
Om du pantsätter till exempel ett värdefullt smycke på en pantbank fungerar det så att du lämnar in smycket till pantbanken som säkerhet för ditt lån. Vid bolån är bostaden det som pantsätts. Av förklarliga skäl går det inte att lämna in din bostad rent fysiskt som pant. I stället används pantbrev och pantförskrivningar för att registrera en bostad som en säkerhet för ett lån.
- När ett hus pantsätts används pantbrev som fungerar som bevis för att huset står som säkerhet för ett bolån.
- När det gäller bostadsrätter registreras istället pantsättningen i bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning.
Bostadsrätter pantsätts med en pantförskrivning
För bos
•
Precis på samma sätt som någon kan använda sin villa som säkerhet för lån är också bostadsrätten ett allmänt accepterat kreditobjekt. Det är styrelsens ansvar att notera pantsättningarna i lägenhetsförteckningen vilket ofta sköts av en ekonomisk förvaltare.
Att använda bostadsrätten som pant sker oftast när en bostadsrättshavare tar lån i en bank. När en bostadsrätt är pantsatt och bostadsrättshavaren inte betalar lånet kan banken i egenskap av panthavare se till att få tillbaka sitt lån. Detta sker genom att banken driver ett ärende om betalningsföreläggande hos Kronofogden som sedan utmäter bostadsrätten.
Föreningen måste registrera – men sköts ofta av en förvaltare
Kreditgivaren, vanligtvis banken, skickar en underrättelse till bostadsrättsföreningen när en pantsättning görs. Det är mycket viktigt att föreningen genast noterar pantsättningen i lägenhetsförteckningen med datum för noteringen. Vid en pantsättning behöver inte något kreditbelopp anges och en bostadsrätt kan pantsättas flera gånger utan att föreningen kan neka detta. Om föreningen slarvar med noteringarna i lägenhetsförtecknin
•
Pantsättning av bostadsrätt
Hej och tackar för dina frågor!
Jag delar in frågorna här nedan och svarar på dem separat till att vid bästa sätt klargöra läget kring dina funderingar.
Vad innebär enstaka pantsättning från bostadsrätt?
Den juridiska definitionen från panträtt samt dess innebörd framgår 6 kapitlet § 3 Jordabalken. Observera dock att bestämmelsen gäller på grund av fast egendom (d.v.s. fastigheter). Paragrafen existerar vid inledande anblick svårtolkat, men dess innebörd ger sammantaget uttrycket att panträtten representerar enstaka rätt mot betalning ur en fastighet. Denna korrekt till avgift är enstaka borgenärs (oftast en bank) rätt för att få sin fodra tillgodoräknat för ett beviljat lån till gäldenären (i vår situation ett bostadsrättshavare). Panträtt har dem långivare likt bostadsrätten blir pantsatt mot.
I praktiken innebär enstaka pantsättning för att man använder sig från bostaden såsom säkerhet till en fordran när ni tar lån från exempelvis en finansinstitut. När ni får ett lån beviljat kan ni använda dig av din bostadsrätt liksom pant till lånet. Denna pantsättning sker alltså mellan en bostadsrättshavare och banken och innebär att banken har korrekt att sälja bostaden ifall man ej sköter utbetalningarna för detta lånet man ha